Je eerste huis kopen
Sta je op het punt je eerste huis te kopen? Een opwindende stap! Wij begrijpen de vragen en keuzes die hierbij komen kijken.
Jouw complete gids als starter op de woningmarkt
De stap naar je eerste eigen huis is spannend, leuk en... eerlijk is eerlijk: soms ook best overweldigend. Hypotheekregels, notariskosten, bezichtigingen, onderhandelingen. Er komt nogal wat op je af. Bij Financieel Fit begrijpen we de vragen en keuzes die hierbij komen kijken. Van verschillende hypotheekopties tot maximale leningen en bijkomende kosten, wij maken dit proces helder en persoonlijk. Samen zorgen we ervoor dat jouw eerste stap op de huizenmarkt een zelfverzekerde is. Welkom bij Financieel Fit, waar jouw droomhuis dichterbij is dan je denkt.
Waar moet je rekening mee houden als je je eerste huis gaat kopen?
Een huis kopen is meer dan alleen je droomhuis vinden op Funda. Je financiële mogelijkheden bepalen wat je kunt kopen, hoeveel je moet sparen én hoe je een aantrekkelijk bod kunt uitbrengen. Daarom is de allereerste stap: weten wat je kunt lenen oftewel: wat is jouw maximale hypotheek? Gelukkig kun je dat bij ons eenvoudig en gratis berekenen via onze rekentool. Zo weet je meteen waar je aan toe bent.
Daarna is het belangrijk om goed te kijken naar:
- De kosten koper (k.k.), zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en advieskosten.
- De eigen middelen die je nodig hebt (vaak is dat zo’n 5-7% van de aankoopprijs).
- De maandlasten die bij jouw maximale hypotheek horen. Kun je die comfortabel dragen?
Veel starters vergeten dat een bod doen méér is dan alleen een bedrag noemen. Je moet ook aangeven hoe je gaat financieren, of je zonder voorbehoud van financiering wilt én hoe snel je kunt passeren bij de notaris. Een goed voorbereide koper heeft dus een streepje voor. Daarom hebben wij alvast een checklist om jouw eerste huis te kopen gemaakt:
Eerste huis kopen checklist
- Bereken je maximale hypotheek
- Bekijk of je in aanmerking komt voor NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
- Check of je recht hebt op een starterslening via je gemeente
- Laat je goed informeren over de maandlasten en voorwaarden
- Spaar voldoende eigen geld voor de kosten koper. Voor kopers onder de 35 jaar geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor woningen die niet duurder zijn dan 525.000 euro
- Plan bezichtigingen en stel belangrijke vragen: hoe duurzaam is het huis en hoe is het huis onderhouden?
- Breng een bod uit met professioneel advies van een Financieel Fit-adviseur
- Laat een bouwkundige keuring doen (zeker bij oudere woningen)
- Regel een taxatie en sluit de hypotheek af
- Teken bij de notaris – je bent eigenaar!
Wij staan voor je klaar
Als starter krijg je bij ons niet alleen persoonlijk hypotheekadvies, maar ook een financieel plan waarin je hele situatie wordt meegenomen: spaargeld, eventuele studieschuld, je loopbaanontwikkeling en zelfs je pensioenopbouw. Want wij geloven dat een goede start op de woningmarkt je financiële toekomst bepaalt.
Gelijk weten wat jouw mogelijkheden zijn?
In 5 stappen jouw eerste huis kopen
Wensen en mogelijkheden
Bepaal je woonwensen en maandlasten, en bereken je hypotheek online. Bespreek het in een gratis gesprek met een adviseur. Premium klanten leveren documenten eenvoudig aan via de app.
De jacht op jouw eerste huis
Als je budget en wensen duidelijk zijn, begin je de huizenjacht. Je kunt zelf zoeken of een aankoopmakelaar inschakelen voor begeleiding en advies. Bezichtig meerdere woningen om te ontdekken wat voor jou écht belangrijk is.
Tijd om te bieden
Is je droomhuis gevonden? Breng dan een bod uit, maar bied niet meteen het maximale bedrag voor onderhandelingsruimte. Als premium klant ontvang je een certificaat met je leenbedrag, waardoor je zonder financieringsvoorbehoud kunt bieden.
Voorlopig koopcontract
- Na acceptatie van je bod teken je het voorlopig koopcontract met ontbindende voorwaarden. Dit contract bevat belangrijke details zoals de koopsom en leveringsdatum. Bespreek de voorwaarden goed voor flexibiliteit bij annulering.
Afronden hypotheek
Na het tekenen van het voorlopig koopcontract (eventueel met ontbindende voorwaarden) ben je als premium klant zo klaar. Je hypotheek heb je immers al rond. Plan een afspraak met een van onze adviseurs om alle details te horen.
Overzicht van kosten voor je eerste huis
Bij het kopen van je eerste huis zijn er extra kosten die niet altijd opgenomen kunnen worden in de hypotheekfinanciering. Benieuwd welke? We zetten ze voor je op een rij!
- Advieskosten financieel adviseur
- Hypotheek- & leveringsakte notaris
- Kosten NHG
- Taxatiekosten
- Makelaars- kosten
- Overdrachts- belasting
In 3 kliks weet je wat je maximaal kunt lenen
Doe de maximale hypotheek berekening
Bereken je hypotheek|
|
Rabobank
Annuitair
3.22%
|
|
|
Triodos Bank N.V.
Annuitair
3.41%
|
|
|
Woonnu
Annuïteit
3.48%
|
Actuele hypotheekrentes
De huidige hypotheekrentes zijn een soort financiële wegwijzer voor jou als koper. Waarom? Omdat ze rechtstreeks invloed hebben op jouw maandelijkse uitgaven en uiteindelijk op de totale kosten van je hypotheek. Snap je die rente? Dan kan je pas echt slimme beslissingen maken en zorgen dat jouw financiële koers bij het kopen van je huis helemaal juist is. Wil je de hypotheekrentes met elkaar vergelijken? Bekijk dan ons actuele overzicht..
Wil jij weten of je recht hebt op een starterslening?
Naast het afsluiten van de startershypotheek, bestaan er speciale startersleningen waardoor je op een verantwoorde manier net iets meer geld kan lenen om je eerste woning te kopen. Met een starterslening overbrug je het verschil tussen de prijs van je eerste huis en het bedrag dat je bij de bank kan lenen voor je hypotheek. De vaak gunstige voorwaarden hiervoor verschillen per gemeente. Jouw Financieel Fit adviseur zoekt voor je uit welke hypotheek het best bij je past en of je in aanmerking komt voor een starterslening.
Veelgestelde vragen
Wil je starten met het opbouwen van vermogen? Een goede basis is essentieel. Een goede basis begint met een goed plan en in dit geval een goed financieel plan (oftewel: financiële planning). Een financieel plan is er om te zorgen dat jij inzichten krijgt in jouw geldzaken. Hoeveel geld houd jij over aan het einde van de maand en hoe ga je dit verdelen? Met deze kennis kan je betere keuzes maken als het draait om geldzaken.
Het eerste hypotheekgesprek – ook wel oriëntatiegesprek – is meestal gratis. Je maakt kennis met je adviseur van Financieel Fit. We zetten je financiële situatie op een rij zodat je weet wat je maximale hypotheek is en wat dat je per maand kost. Zo weet je waar je aan toe bent en in welke prijsklasse je kunt zoeken.
Voor jouw afspraak kun je via de Financieel Fit app jouw documenten uploaden waaronder:
-
Een geldig paspoort of ID-kaart (en ook van je partner als jullie samen kopen)
-
Een recente loonstrook
-
Zelfstandig ondernemer? Dan graag:
-
de aangiftes inkomstenbelasting van de afgelopen drie jaar en/of je jaarcijfers
-
ben je pas net ondernemer? Dan je jaarcijfers en oude loonstroken
-
-
-
Heb je al een huis op het oog of ben je aan het bieden? Neem dan een WOZ-beschikking of taxatierapport mee
-
Als de koop al rond is: de koopovereenkomst
- Een overzicht van je pensioen via MijnPensioenoverzicht.nl
Verhogen kan alleen onder de volgende voorwaarden: je hebt overwaarde op je woning of je wil je woning verbouwen en je woning wordt hierdoor meer waard. Hoeveel je kan verhogen is onder andere afhankelijk van de marktwaarde van je woning, de hoogte van je huidige hypotheek en je inkomen.
Dit is het antwoord
Het is meestal niet mogelijk om een reisverzekering af te sluiten als je al op reis bent. Het is belangrijk om je verzekering van tevoren te regelen.
Als je eerst koopt en je oude huis nog niet verkocht is, dan heb je vaak een overbruggingskrediet nodig. Geen zorgen, we regelen dat voor je en zorgen dat het past bij jouw financiële plaatje.
Ja, met een annuleringsverzekering kun je de kosten dekken als je reis door onvoorziene omstandigheden niet doorgaat.
De kosten van een levensverzekering variëren afhankelijk van het type verzekering, je leeftijd, gezondheid, de dekking en de looptijd van de polis.
Bij het aanvragen van een woninglening zijn dezelfde documenten nodig als bij het afsluiten van een hypotheek. Deze documenten helpen de geldverstrekker om een goed beeld te krijgen van je financiële situatie en om te bepalen of je in aanmerking komt voor de lening. Hier zijn de belangrijkste gegevens die je moet verstrekken:
● De vastgestelde marktwaarde van je woning: Dit is nodig om de lening te kunnen afstemmen op de waarde van de woning die je wilt kopen of financieren. Dit kan worden bepaald door een taxatie van een erkende taxateur.
● Jouw inkomen en eventueel het inkomen van je partner: Het inkomen is een belangrijke factor bij het beoordelen van je financiële draagkracht voor het afbetalen van de lening. Je moet bewijs leveren van je inkomen, zoals loonstrookjes, belastingaangiften, en mogelijk ook bewijs van eventuele andere inkomstenbronnen.
● Je financiële verplichtingen: Dit omvat alle bestaande financiële verplichtingen, zoals leningen, creditcardschulden, alimentatie, en andere maandelijkse lasten die invloed kunnen hebben op je vermogen om de lening terug te betalen. Deze informatie kan worden verstrekt aan de hand van bankafschriften, schuldbewijzen en andere relevante documentatie.
Door deze documenten te verstrekken, kan de geldverstrekker een grondige analyse maken van je financiële situatie en bepalen welk type lening en leningsbedrag voor jou geschikt is.
Tijdens het hypotheekgesprek bespreek je jouw situatie en wensen samen met je financieel adviseur. De financieel adviseurs van Financieel Fit zijn 100% onafhankelijk. Jouw adviseur vergelijkt vrijwel alle aanbieders op de markt, zo weet je zeker dat je de best passende hypotheek afsluit. Na het eerste gesprek heb je al een globaal inzicht in wat je verantwoord kan lenen.
Voordat het eerste gesprek plaatsvindt, maken we een digitaal klantportaal voor je aan. Hierin kan je onder andere de details van je afspraak terugvinden, belangrijke informatie lezen en de benodigde documenten veilig aanleveren.
Een telefonisch of online hypotheekgesprek via videobellen ziet er eigenlijk hetzelfde uit als een fysieke afspraak. Het enige verschil is dat je jouw financieel adviseur volledig digitaal spreekt in plaats van fysiek. Handig, want dan kan jij het gesprek voeren waar en wanneer je wil. Uiteraard neemt jouw financieel adviseur net zoveel tijd voor je als bij een fysieke afspraak.
Om een online hypotheekgesprek via videobellen te kunnen voeren, heb je een laptop, smartphone of tablet met camera en microfoon en de link naar de online afspraak nodig.
Voordat het eerste gesprek plaatsvindt, maken we een digitaal klantportaal voor je aan. Hierin kan je onder andere de details van je afspraak terugvinden, belangrijke informatie lezen en de benodigde documenten veilig aanleveren.
Een telefonisch of online hypotheekgesprek via videobellen ziet er eigenlijk hetzelfde uit als een fysieke afspraak. Het enige verschil is dat je jouw financieel adviseur volledig digitaal spreekt in plaats van fysiek. Handig, want dan kan jij het gesprek voeren waar en wanneer je wil. Uiteraard neemt jouw financieel adviseur net zoveel tijd voor je als bij een fysieke afspraak.
Om een online hypotheekgesprek via videobellen te kunnen voeren, heb je een laptop, smartphone of tablet met camera en microfoon en de link naar de online afspraak nodig.
Een verhuurhypotheek biedt mooie kansen, maar brengt ook risico’s met zich mee. Een van de grootste risico’s is het wegvallen van huurinkomsten, terwijl je nog steeds de maandelijkse hypotheeklasten moet betalen. Dit kan gebeuren als je woning tijdelijk leegstaat of als een huurder niet betaalt. Daarnaast bestaat het risico van waardedaling van het pand. Hoewel vastgoed vaak een stabiele investering is, kunnen marktontwikkelingen ervoor zorgen dat je woning minder waard wordt. Mocht je op een later moment willen verkopen en de verkoopprijs lager uitvallen dan de openstaande hypotheekschuld, dan kan dit leiden tot een restschuld. Bovendien bestaat het risico dat de rente stijgt, waardoor je maandlasten kunnen toenemen. Daarom is het belangrijk om een financiële buffer aan te houden.
Europadekking dekt alleen reizen binnen Europa, terwijl werelddekking je ook beschermt tijdens reizen buiten Europa.